SIAPA sih yang nggak pengen punya rumah atau hunian sendiri? Apalagi buat kamu yang udah nikah, punya anak, udah berkeluarga punya rumah pasti jadi prioritas utama dong. Kadang, punya rumah sering jadi ukuran kemapanan seseorang sama tetangga yang doyan ngerumpi. 😬 Makanya, kamu masih muda, semangat, berprestasi dan mandiri punya rumah itu sesuatu prestasi banget, lho. Jangan ditunda-tunda. Jadi, pas udah nikah nggak numpang di pondok mertua indah atau ngontrak terus. 😁

Ngomongin soal rumah atau hunian emang ngeri banget kalo lihat harganya sekarang. Sekarang aja rata-rata harga rumah minimal 300 juta. Biasanya rata-rata orang beli rumah dengan angsuran atau kredit. Biasanya juga Down Payment (DP) rata-rata 10% dari harganya. Berarti harus bayar DP-nya sekitar 30 juta. 😱


Itu biasanya masih ada tambahan lain kaya provisi Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Buat kamu yang belum tau provisi itu apa, provisi itu biaya balas jasa ke Bank karena disetujuinya pinjaman kamu. Wow! Bank juga minta balas budi. Ada yang bilang biaya provisi ini hampir sama dengan biaya administrasi. Biaya provisi dikenakan sebanyak satu kali di awal proses pengambilan kredit dengan memotong langsung dari dana pinjaman yang dicairkan Bank. 😁

Lagian, mana ada Bank yang ngasih KPR gratisan. 😏 E’its, nggak selesai sampe di sini. Masih ada tambahan biaya lain ternyata kayak bayar pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), belum lagi sama cicilan pertama, bayar notaris, administrasi dan PPN. Kalo diitung-itung bisa sampe 50 juta dari DP yang semula 30 juta. 😱

Terus aku mikir sekaligus berasa naik wahana halilintar yang turun melesat cepat ke bawah serasa jantung masih tertinggal di atas. Itu mereka yang punya gaji antara 5-10 juta perbulan aja masih pusing buat bayar cicilan hunian atau rumah. Gimana sama fulltime blogger yang pemasukan setiap bulannya nggak bisa diprediksi? 🤔


Tapi jangan salah, fulltime blogger atau pengangguran yang biasa disebut dengan freelancer yang bergerak di dunia content creative juga bisa menghasilkan pendapatan setara orang yang kerja di kantoran bahkan lebih.

Dari lomba nulis blog aja udah keliatan nggak cuma ada hadiah dalam bentuk uang puluhan juta tapi juga pernah ada yang dapat hadiah berupa motor, mobil, bahkan ada yang pernah dapat rumah, lho. Menurutku, aku baru kali ini ada blogger yang menang lomba blog hadiahnya itu rumah. Siapa lagi kalo bukan blogger senior Harris Maulana asal Bogor.

Belum lagi dengan Quiz yang bertebaran di Twitter dan Instagram. Itu belum termasuk job event berbayar dan content placement yang menjanjikan. Aku pernah nulis content placement dari Bank dan diganjar dengan honor 2,5 juta, lho. Wow banget, Kak! Biasa aja. 🤗

Oke, kita kembali ke postingan hunian atau rumah. Jadi, beberapa hari yang lalu itu aku kebetulan berkesempatan ikut acara bincang siang di Main Atrium Mall Basura yang ada di Jl. Basuki Rahmat No. 1A Jakarta, Sabtu (10 Maret 2018).

Pembicara atau pematerinya pun orang-orang yang memang ahli, mumpuni, pakar dan kompeten di bidangnya. Sebut saja bunga ada Yoga Adiwinarto, Country Director Institute for Transportation and Development Policy, Ahmad Gozali, Pakar Keuangan dan Investasi dan Asnedi, Property Consultant and Synthesis Development. Sementara pemandu atau special host-nya ada Jhody.


Yang bikin penasaran itu judul atau temanya adalah “5 Juta = Bisa Punya Apartemen + Dibayarin Kontrakan 3 Tahun” Menarik, ya pasti menarik. Buktinya selain temen-temen blogger para pengunjung Mall Basura pun banyak yang gabung untuk ikutan.

Sebelum kita bahas lebih detail bagaimana bisa 5 juta punya apartemen plus dibayarin kontrakan selama 3 tahun. Pertama, kita bahas fakta mencengangkan dulu bahwa kaum milenial lima tahun ke depan terancam nggak punya rumah, lho. 😱 Kalo ngitungnya dari tahun sekarang berarti lima tahun ke depan adalah 2023.

Sebagian dari kamu pasti udah tau yang dimaksud sama generasi milenial. Bukan Milea-nya Dilan, yah. 😂 Generasi milenial juga dikenal sebagai generasi Y. Cirinya sih kalo menurut para ahli generasi milenial ini lahir antara tahun 1981 sampai dengan 1994 sebagai akhir kelahiran. Yang jelas kalo diruntut dan dihitung rata-rata emang udah berumur dan udah punya keluarga.

Ini ada itung-itungannya, nggak asal ngomong juga ada riset menurut Ahmad Gozali dalam bincang siang di Mall Bassura. Berikut di bawah ini rangkuman dan prediksi mengapa kaum milenial susah beli rumah.


Disebabkan karena kenaikan gaji yang hanya sebesar 10 persen sementara kenaikan harga rumah 20 persen diambil pada tahun 2016. Kita juga tau bahwa kenaikan bisnis properti jauh lebih cepat daripada kenaikan gaji atau pendapatan.

Dari hasil perhitungan, kenaikan bisnis properti sejak tahun 2009-2012 mencapai di angka 50 persen bahkan nggak main-main sampai tembus 200 persen per tahun. 😱

Kalo liat pendapatan gaji perbulan rata-rata kaum milenial sekarang hanya Rp 6 juta sementara untuk bisa mencicil rumah dengan harga paling murah Rp 300 juta cicilan per bulannya minimal Rp 7,5 juta.

Maka dari data-data tersebut di atas dapat diprediksi, kenaikan harga rumah untuk lima tahun ke depan sekitar 150 persen, sementara kenaikan pendapatan hanya 60 persen dalam periode yang sama.

Kalo misalnya aja kita ambil kira-kira kenaikannya adalah minimal 20 persen per tahun dari harga rumah yang sekarang dipatok Rp 300 juta, berarti harganya jadi Rp 750 juta.

Bandingkan sama penghasilan kaum milenial tahun 2021 mendatang yang hanya mentok di angka Rp 12 juta.

Dengan itung-itungan tersebut, walaupun penghasilan kaum milenial adalah Rp 12 juta, mereka nggak mampu buat beli rumah yang sebenarnya harusnya terjangkau untuk saat ini.

Kesimpulannya, saat harga rumah tembus Rp 750 juta, cicilan yang harus dibayarkan minimal adalah Rp 5,6 juta per bulan. Padahal, kemampuan mencicil mereka hanya 30 persen dari gaji mereka ya sekitar Rp 3,6 juta per bulan.

Berdasarkan fakta-fakta dan kesimpulan di atas. Maka bisa dipastikan generasi kaum milenial dikhawatirkan susah bisa beli rumah.

Di sisi lain, kaum milenial lebih memilih jalan-jalan ketimbang keinginan membeli rumah. Mereka sebenarnya sadar akan keadaan ini, tapi seolah menutup mata dan belum siap menerima keadaan. Alhasil, jalan-jalan atau traveling seperti jadi obat atau healing tersendiri. Belum lagi dengan gaya hidup dan perencanaan uang yang belum matang. Ini juga jadi faktor susahnya kaum milenial punya rumah.
Pembicara selanjutnya adalah Asnedi selaku Property Consultant and Synthesis Development. Dirinya menawarkan diri atas masalah yang dihadapi kaum milenial nggak hanya sekadar jualan agar cepat laku.

Salah satu solusinya adalah dengan menawarkan program tanpa DP untuk proyek apartemen Prajawangsa City di Cijantung, Jakarta Timur. Asnedi menjelaskan, kalo misalnya konsumen beli unit terkecil aja dengan harga Rp 360 juta, bisa memilikinya dengan mencicil Rp 5 juta per bulan.

“Itu sudah tanpa DP. Selama apartemen dibangun, konsumen mendapat fasilitas lainnya yakni bebas tinggal di Bassura City, apartemen lain milik perusahaan yang sudah beroperasi selama tiga tahun,” tutur Asnedi. Wow! Sangat menggiurkan, yah.


Itu loh maksud dari bincang siang beberapa hari yang lalu yang ngangkat tema “5 Juta = Bisa Punya Apartemen + Dibayarin Kontrakan 3 Tahun.” Intinya sih, hanya dengan modal 5 juta kamu udah bisa punya apartemen tanpa DP di Prajawangsa City di Cijantung, Jakarta Timur.

Mengingat apartemennya masih proses dibangun, dan daripada nantinya sisa gaji kamu habis buat ngontrak dan kebutuhan lainnya, kamu bisa tinggal (ngontrak) sementara selama tiga tahun di daerah Bassura City secara cuma-cuma atau gratis sampai apartemen selesai dibangun. Mungkin promo ini terbatas, kamu bisa langsung menanyakan hal ini langsung ke bagian pemasaran Prajawangsa City yah bro. 🤗

Tinggal dan hidup di apartemen mungkin untuk saat ini belum jadi gaya atau tren di kalangan perkotaan. Tapi percaya deh, nantinya ini bakalan jadi gaya hidup dan tren di perkotaan. Sekarang aja banyak dari para YouTuber kenamaan kaya Kevin Hendrawan yang tinggal di apartemen disusul para pejabat, artis dan kalangan pebisnis.

Lahan kota yang semakin sempit juga ngaruh susahnya dapat rumah. Solusinya ya memang apartemen. Tau dan sadar akan hal ini, pihak pengembang properti selalu membuat perencanaan yang benar-benar matang sebelum membangun apartemen.


Yang paling penting sih kalo kata Yoga Adiwinarto selaku Country Director Institute for Transportation and Development Policy apartemen harus strategis dan mudah dijangkau oleh kendaraan umum. Pemerintah juga lagi giat-giatnya bangun infrastruktur yang terintegrasi dengan hunian termasuk apartemen salah satunya adalah pembangunan Mass Rapid Transit (MRT). Indonesia sebentar lagi nggak jadi negara berkembang menyusul beralih status jadi negara maju. 😍

Sekarang pilihan ada di tangan kamu. Mau beli hunian rumah atau apartemen sekarang yang harganya masih masuk akal dan terjangkau atau nanti yang harganya bakalan selangit dan susah dijangkau. Semoga bermanfaat. Akhir kata, salam blogger! ● Dede Ariyanto